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★ 三立新聞網提醒您：

台灣衡宇大坪林加盟店店東黃文欽透露表現，新店的房價和租金行情都紛纭上漲，漲幅約1~2成，首要是房錢會跟著房價波動，房價漲，租金也會隨著齊漲，像是新店3房公寓，3年前每個月租金約1.6~1.8萬元，現在已經提拔至每月2.3~2.5萬元。

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。（圖／陳泰源供給）

他認為，目前新店的房價和房錢行情已來到市場的相對高點，加上央行已啟動升息，接下來利率應當還會持續提高，因此有觀測到比來買方的購屋態度，起頭轉趨觀望，所以現階段有很多預算有限的消費者，先租房子等待機遇；不外從過去國內房地產的價錢趨向轉變來看，房地產長線依然保持上升態勢，因此以租代買應只是中短期現象，消費者長期依舊有置產規劃。

憑據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額凹凸排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

新店房錢單價全市排名第4！按照實價登錄，2022年3月，新北市新店區房租單價1坪1215元，也就是說，1間20坪房子月租要價達2萬以上。

房仲指出，新店具有六大特點，吸引很多人入住，且很多租客已開始簽「曆久租約」，很有「以租待買」的意味，租金也跟著房價、需求不斷爬升。

▲新店近2年平均租金1坪1215元，全新北市排名第4。（圖／記者陳韋帆攝影）

記者陳韋帆／新北報道

4、成長中的央北重劃區，近些年也吸引很多外埠人來此購屋。

2、高端客戶最愛好置產的青山鎮別墅區

3、寶橋工業區有很多就業機遇，讓許多上班族習慣就近租屋與生活消費。

6、鄰近北市跟尾文山文教區。

1、新店距離北市僅一橋之隔，加上軌道經濟加持，沿線有大坪林、七張、新店區公所等捷運站，可說相當便利。

5、碧潭是新北市區少有的參觀景致區。

東龍不動產專任委託部司理陳泰源則示意，新店區的住宅租金行情位居新北市排名第4名，固然單坪月房錢來到1215元不算低，但由於新店型態多元、交通便當，且與北市比較，仍相對廉價，所以照舊有很多北市上班族在新店租屋，支撐起壯大剛需。

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

黃文欽說，新店的分租套房，每月房錢約8000元~1.2萬元；自力套房每月則約1.6~1.8萬元；捷運共構宅則房錢行情相對較高，例如捷運七張站的共構案「周遊市西華館」，以及捷運大坪林站聯開案「新六合」等社區，每個月套房租金約2~2.2萬元；臨近捷運站的大樓，好比「康和春秋」、「捷運新第宅」等社區，套房月房錢也站上2萬元，租客大多是雙北市的上班族。

陳泰源說，由於新店聚落多元、自成一格，租屋市場，特別受上班族青睞，所以可以在新北市眾多行政區中脫穎而出。

他指出，固然房錢攀升很多，但出租率照舊維持高級，租客則大多是青年族群及小家庭，且有些租客十分困難找到理想租屋處後，會跟房主簽長約久住，乃至自己花裝璜費打點一般，很有以租代買的意味。

▲黃文欽指出，固然新店租金爬升，但出租率仍保持高級，甚至很多租客簽下長約。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳泰源認為新店有六大特別的地方：

另，新店區2020年待租室第平均開價每坪1089元，不外到了2022年提拔至每坪1215元，3年漲幅達11.6%。